¿QUÉ HACER CON LA LOGIA DEL GUARDIÁN?
¿Qué pasa con la logia del guardián?
La condición para transformar la cabaña de un cuidador es que el cuidador ya no esté presente. Esta circunstancia puede ocurrir cuando:
• Salida del cuidador por su propia voluntad (jubilación, renuncia)
• Despido
Las cabañas del cuidador están condenadas a desaparecer y están experimentando una transformación en un lote residencial, lo cual es una oportunidad de mercado, en un momento en que París tiene pocos m² disponibles. Además, los apartamentos con áreas pequeñas son muy buscados. Su posicionamiento en planta baja le permite tener fácil acceso para personas con movilidad reducida o para personas que ejercen una profesión liberal e ideal para una inversión de alquiler, lo que supone una buena rentabilidad de alquiler.
Retire la cabaña del cuidador
La eliminación de la logia de un tutor desencadena un voto para este último por parte de la asamblea general. Además, el albergue forma parte de las zonas comunes, lo que conlleva un cambio en la distribución. Por lo tanto, será necesario prever una distribución de las cargas y modificar los reglamentos de copropiedad.
Alquilar la cabaña del cuidador en copropiedad : ¿qué mayoría ?
El Ministro responsable de la vivienda declara que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley Nº 65-557, de 10 de julio de 1965, por la que se establece el estatuto de copropiedad de los edificios construidos: las decisiones de suprimir el cargo de cuidador del edificio en copropiedad y de retirar la vivienda asignada a este tutor deben adoptarse por unanimidad.
Dicha mayoría será necesaria cuando dicha retirada y venta constituyan:
- Una infracción de las condiciones de disfrute de las porciones privadas resultante de la normativa de copropiedad
- O cuando afectan al destino del edificio.
El concepto de destino del condominio
Hay varios tipos de destinos de construcción:
- edificios destinados exclusivamente a fines residenciales,
- edificio de uso residencial principal con posibilidad de uso profesional,
- Edificio de usos mixtos: residencial y comercial, edificio comercial...
Pedro Lunère
En materia de derecho urbanístico
Si la Asamblea General desea transformar los locales residenciales en locales para otro uso (comercial, oficinas, etc.), es necesario obtener del departamento de urbanismo territorialmente competente una autorización de modificación de uso de carácter real sujeta a compensación.
Recuerde que vender el albergue del cuidador traerá dinero a su condominio.
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Publicado el 19/05/2023 por
