¿POR QUÉ INVERTIR TAMBIÉN EN PAPEL PIEDRA?
La SCPI
Una sociedad de inversión inmobiliaria es una empresa de inversión colectiva en forma de sociedad no cotizada.
La SCPI recauda fondos de varios inversores con el único propósito de comprar y administrar propiedades de alquiler.
Puede invertir en todas las áreas inmobiliarias que desee:
hogares, oficinas, tiendas y otros. Todo depende de la estrategia de inversión prevista y de la evolución del mercado de alquiler del gestor.
Por lo tanto, invertir en REIT es una forma de diversificar las inversiones inmobiliarias en diferentes sectores mediante la agrupación de riesgos.
Poseen diferentes activos tangibles ubicados en diferentes áreas geográficas en Francia e incluso en el extranjero.
La mayoría de los arrendamientos comerciales prevén una cláusula de indexación de alquileres de acuerdo con la evolución de un punto de referencia, en línea con la inflación, lo que permite proteger contra la inflación.
Reducción de impuestos
Múltiples soluciones son posibles:
- Invertir en REIT multinacionales y beneficiarse de los impuestos previstos por los tratados fiscales,
- Invierta en REIT fiscales y benefíciese de las exenciones o desgravaciones fiscales vigentes en Francia
- Invierta en SCPI en seguros de vida para aumentar los ahorros en un entorno favorable a los impuestos
Rendimientos atractivos
Por ahora, la ISPA permite mantener el poder adquisitivo de los partícipes, que han estado en dificultades durante varios meses.
Su rendimiento siempre es superior a las inversiones de capital garantizadas, porque al invertir en SCPI, puede esperar obtener un rendimiento anual del 4,5%, que es claramente superior al rendimiento del folleto A.
Los REIT son inversiones arriesgadas, incluso si se mutualizan.
Seth Klarman
Y sectores
adaptado a la época
Finalmente, es posible invertir en REIT con proveedores de servicios, como SCPI que se especializan en el campo médico, clínicas, salas de maternidad o centros médicos.
Por ejemplo, podemos pensar en el problema de la "última milla" que se ha vuelto tan importante porque el comercio electrónico y la entrega a domicilio en los últimos años se han acelerado aún más desde el confinamiento.
Algunos REIT se especializan en este nicho en almacenes y negocios ubicados en las afueras de las principales ciudades.
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Publicado el 03/12/2022 por
