¿POR QUÉ INVERTIR EN APARCAMIENTOS?
Un precio asequible
Si no tienes un gran presupuesto y quieres invertir sin pedir un gran préstamo, el aparcamiento es la solución ideal.
Con diferentes precios dependiendo de su ubicación, cualquier inversor puede encontrar un producto que se adapte a su presupuesto.
El precio de una plaza de aparcamiento en París puede oscilar entre treinta mil euros y, a veces, cincuenta mil, el rango es más bien de quince a treinta mil euros en las grandes ciudades. En otros lugares, el estacionamiento se puede comprar de cinco a quince mil euros.
Por supuesto, estos rangos son solo orientativos, se deben tener en cuenta varias variables, comenzando por el mercado.
Cargas bajas
Garaje, caja o plaza de aparcamiento, es una inversión de bajo riesgo, porque la redacción de un contrato de alquiler es mucho más flexible que los inmuebles residenciales.
Los riesgos son mínimos a la hora de asegurar alquileres, ya que es muy sencillo finalizar el alquiler.
Sin embargo, antes de invertir, es importante considerar lo que implica una compra, comenzando con las tarifas de transferencia, pero también los impuestos a la propiedad, las tarifas de condominio y los impuestos.
La instalación de estaciones de carga para vehículos eléctricos, aunque hay un costo adicional, vale la pena, porque el valor del alquiler aumentará y el precio del estacionamiento también, además con la política actual, las ayudas son posibles y es un mercado en crecimiento que tiende a seguir desarrollándose.
Las ventajas
Inversión de bajo costo: Aunque los precios del estacionamiento varían mucho de un lugar a otro, el boleto para convertirse en propietario de una propiedad es mucho menor.
En áreas donde la presión sobre el estacionamiento es menor, el estacionamiento al aire libre se puede encontrar por decenas de miles de euros.
Costará unos cuarenta y cinco mil euros en los lugares más populares de la capital, como París 7 o 16.
Por ejemplo, el precio medio para comprar uno es de 9.253 € en Nimes y 46.105 € en el distrito 16.
Cargos bajos: Si el apartamento está en copropiedad, será necesario pagar cargos que seguirán siendo mínimos (generalmente menos de 20 euros), porque los honorarios de los directores representados por el lote también son bajos.
Ventajas fiscales: El impuesto sobre la renta generalmente se reduce.
Los alquileres de alquiler generalmente se consideran ingresos de la propiedad.
Si no superan los quince mil euros por año, puede elegir la asignación del 30% con el régimen de micro-tierra, y si sus gastos reales son superiores al 30% de sus ingresos, entonces es mejor elegir el régimen real.
A partir de quince mil euros de ingresos anuales, es el propio régimen fiscal el que se aplica.
Los ingresos por alquiler a veces se consideran ganancias industriales y comerciales.
Este es el caso cuando el alquiler incluye servicios como el cuidado de niños.
En este caso, el propietario podrá beneficiarse del dispositivo micro BIC si los ingresos por alquiler no superan los 32.900 €.
A partir de entonces, se aplicará una reducción del 50% antes de impuestos.
Si se excede el umbral del modo micro BIC, entonces es el modo real.
En cuanto al impuesto de vivienda, no todos los aparcamientos están sujetos a su pago.
Cuando el parking esté a más de mil metros de tu domicilio, no tributarás.
Si el estacionamiento es accesorio a la residencia principal, se deberá pagar el impuesto a la propiedad, pero su valor se deducirá al calcular este impuesto.
Nota Bene: IVA es aplicable para alquiler con una tasa del 19,6%
Warren Buffett
Puntos clave
- En Francia, la rentabilidad media de este tipo de productos es del 5,8 %,
- Invertir en un aparcamiento es un proyecto barato, de bajo coste y fiscalmente interesante,
- Los costos de transferencia para la compra de un espacio de estacionamiento no conectado a la residencia principal son altos, alrededor del 20% del precio de la propiedad, por lo que la compra de lotes hace que la adquisición sea más atractiva, porque cuanto mayor sea el precio, menor será la tributación.
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Publicado el 03/12/2022 por
