¿CUÁNTO CUESTA UN FIDEICOMISARIO PROFESIONAL?
Conozca los honorarios del fideicomisario
Usted vive en copropiedad pero no sabe si es necesario contratar a un fideicomisario a nivel del plan financiero. Consulte nuestro artículo para obtener respuestas a sus preguntas.
¿Quién debe pagar los honorarios del fideicomisario de copropiedad?
Son los copropietarios quienes pagan los honorarios del fideicomisario de copropiedad hasta la parte que poseen de las porciones comunes. Los honorarios de los fideicomisarios son efectivamente parte de los gastos generales de copropiedad que se distribuyen entre todos los copropietarios de un inmueble.
Las cuotas del condominio se pagan por provisión, cuando las llamadas de fondos son enviadas por el síndico de copropiedad. Las solicitudes de fondos son generalmente trimestrales.
Precio promedio de un fideicomisario por lote
El precio del paquete básico es de entre 150 y 200 euros por lote al año. En la práctica, hay un aumento constante en el precio de los honorarios de los fideicomisarios, alrededor del 10% de aumento anual. Tenga en cuenta que otros servicios no incluidos en el paquete pueden facturarse adicionalmente.
¿Cómo va la votación sobre la remuneración del fideicomisario profesional?
La mayoría absoluta (artículo 25) corresponde a la mayoría de los votos de todos los copropietarios del inmueble (presentes, representados y ausentes).
Si la decisión ha recibido al menos 1/3 de los votos, podrá ser objeto de una 2ª votación por mayoría simple (artículo 24), mayoría de los votos de los copropietarios presentes, representados o que hayan votado por correo.
La remuneración del fideicomisario incluye lo siguiente :
- La orden de gestión cotidiana del edificio (celebración de la junta general, transmisión de los archivos del patronato a otro, trabajos de conservación y mantenimiento, etc.)
- Las horas reguladas específicas se pueden facturar fuera del paquete
Diferentes fideicomisarios
- Fideicomisario clásico
- Fideicomisario híbrido
- Fideicomisario en línea
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¿Cuál es el costo de un fideicomisario de copropiedad?
El costo de un fideicomisario depende esencialmente del número de lotes que componen la copropiedad. Por lo tanto, varía según el tamaño de este último y cualquier problema existente dentro de él.
Cita famosa.
¿Cómo se calcula la remuneración de un fideicomisario?
La remuneración del fideicomisario profesional está vinculada al contrato tipo del síndico de la copropiedad. Por lo tanto, el síndico debe llevar a cabo dos misiones principales:
- La gestión administrativa y financiera del condominio;
- La representación del fiduciario en los actos y acciones legales de la copropiedad.
Pero este paquete básico por sí solo no incluye todos los costos inherentes al fideicomisario de copropiedad. Otros servicios pueden ser facturados adicionalmente, por ejemplo:
- La organización de una AG extraordinaria;
- La gestión de cualquier obra votada en GA: en general, estos costos ascienden a entre el 2 y el 5% del monto sin IVA de las obras;
- La creación o modificación del reglamento interno de la copropiedad;
- El viaje del fideicomisario en la escena en caso de un desastre.
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Publicado el 04/11/2023 por
