Comment se porte le marché immobilier à Paris ?
On constate qu’en 2022 le marché immobilier parisien a connu une baisse de 1,2 %.
Le marché immobilier parisien est également fortement dépendant des taux d'intérêt : lorsque les taux d'intérêt augmentent ensuite, ils hésitent à dépenser une partie importante de leurs revenus en prêts.
Précisément depuis le 1er janvier 2022, l'accès au crédit est devenu plus difficile.
Les banques sont désormais tenues d'appliquer les règles de haute stabilité financière.
Ces nouvelles règles vous empêchent d'emprunter plus de 35% de vos revenus et 25 ans de remboursement.
Le marché immobilier en baisse en 2023 ?
En 2023, les prix de l'immobilier continuent de baisser à Paris tant dans les arrondissements centraux qu'en banlieue. Effectivement, les prix diminuent mais les transactions continuent de croitre. De plus en plus d'acheteurs enchérissent. Le vendeur ne peut plus être suivi et la marchandise est introuvable. Les bailleurs, qui avaient anticipé la hausse des prix, se sont retrouvés désavantagés sur le marché. Ils sont alors contraints de baisser le prix de leur bien. On estime que le prix des petites surfaces a chuté du fait de la mise en place de la nouvelle loi DPE. Alors que les supermarchés continueront de voir les prix baisser, mais plus lentement.
Le prix du mètre carré est passé sous la barre des 10 000 € dans certains arrondissements comme les 12e et 13e arrondissements.
Pourquoi cette baisse ?
En particulier, la baisse des prix se fait sentir depuis la crise du Covid.
En effet, de nombreux Franciliens décident de partir vivre dans des quartiers plus calmes ou de s'installer en banlieue.
La perte de Parisien a entraîné une chute des prix dans tous les quartiers de la capitale.
Il y a plus que de bons marchés parisiens et il faut vendre.
Pour corriger le marché, les gens doivent être incités à investir et cela se produit naturellement par des prix plus bas.
Mais pourquoi Paris est-il moins attractif qu'avant ?
Bien que la ville conserve beaucoup de ses propriétés, la vie n’y est plus agréable.
Les prix sont très élevés et la vie quotidienne est stressante pour de nombreuses personnes.
D'un point de vue plus économique, la capitale connaît une énorme augmentation de l'offre de biens immobiliers au premier 2021.
Les acheteurs, pour leur part, se sont donné plus de temps pour investir.
Audrey Hepburn.
Quel sera l’impact du DPE sur les appartements à Paris ?
Pour rappel, en juillet 2021 une nouvelle disposition a été mise en place pour le DPE concernant le mode de calcul de celui-ci et elle s’accompagne d’interdiction de mise en location pour les passoires thermiques :
-G en 2025
-F en 2028
-E en 2034
De nouveaux diagnostics de performance énergétique incitent les propriétaires à effectuer des travaux de renouvellement énergétique.
Cette nouvelle règle pourrait inciter certains propriétaires à vendre leur maison.
Les logements ayant subi ces travaux énergétiques ont baissé de prix d'ici 2022 ou dans les années à venir
Il n'est pas trop tard pour investir
Ces réglementations ne vous empêcheront pas d'acheter et de louer des propriétés.
Utilisez plutôt ces règles pour vendre des transactions.
Aujourd'hui, Paris compte plus d'un tiers des logements en France.
Il n'est donc pas possible que toutes ces maisons deviennent des résidences principales d'ici 2025.
Envisagez également d'investir dans des maisons.
Bien rénovés, ils peuvent vous en offrir plus qu'un appartement.
En particulier, vous pouvez créer plusieurs logements dans un même bâtiment.
Les prédictions pour l’année 2024
En raison de la grande volatilité de l'immobilier et de l'impact de la crise du coronavirus, de nombreux experts des cabinets de conseil s'accordent à dire qu'il ne peut y avoir de marché après 1 ou 2 mois. Toute bonne nouvelle liée à la crise sanitaire pourrait relancer les ventes d'appartements ou de maisons à Paris. On peut donc imaginer que les prix continueront de baisser au premier semestre 2023, comme ils remonteront au second semestre.
Les experts de Proxinvest disent que le prix moyen Parisien chuterait de 10% d’ici cinq ans.
Malgré cela, si vous êtes investisseur locatif il est encore opportun d’investir dans les biens classé F ou G.
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Publié le 28/02/2024 par
