POURQUOI INVESTIR DANS LES PARKINGS ?
Un prix abordable
Si vous ne disposez pas d'un gros budget et que vous souhaitez investir sans contracter un gros emprunt, le parking est la solution idéale.
Avec des prix différents en fonction de sa localisation, tout investisseur peut trouver un produit adapter à son budget.
Le prix d'une place de parking à Paris peut aller de trente mille euros à parfois cinquante mille, la fourchette est plutôt de quinze à trente mille euros dans les grandes villes. Ailleurs, le stationnement peut être acheté de cinq à quinze mille euros.
Bien entendu, ces fourchettes ne sont qu'indicatives, plusieurs variables sont à prendre en compte, à commencer par le marché.
Des charges faibles
Garage, box ou emplacement de parking, c'est un investissement à faible risque, car la rédaction d'un contrat de location est beaucoup plus souple que l'immobilier résidentiel.
Les risques sont minimes en ce qui concerne la sécurisation des loyers, puisqu’il est très simple de mettre un terme à la location.
Avant d'investir, il est toutefois important de considérer ce qu'engendre un achat, en commençant par les frais de mutations, mais aussi les taxes foncières, les frais de copropriété et les impôts.
L'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, bien qu'il y ait un coût supplémentaire, en vaut la peine, car la valeur locative augmentera et le prix du stationnement également, de plus avec la politique actuelle, des aides sont possible et il s'agit d'un marché en pleine croissance qui tend à continuer de se développer.
Les avantages
Investissement à faible coût : Même si les prix du stationnement varient considérablement d'un endroit à l'autre, le ticket pour devenir propriétaire d'un bien est bien moins élevé.
Dans les zones où la pression sur le stationnement est moindre, un parking extérieur peut être trouvé pour une dizaine de milliers d'euros.
Il en coûtera environ quarante-cinq mille euros dans les lieux les plus prisés de la capitale, comme Paris 7e ou 16e.
À titre d'exemple, le prix moyen pour en acheter un est de 9 253 € à Nîmes et de 46 105 € dans le 16ème arrondissement.
Des charges faibles : Si l’appartement est en copropriété, il faudra payer des charges qui resterons minimes (généralement moins de 20 euros), car les tantièmes représentés par le lots sont également faibles.
Avantageux fiscalement : L'imposition des revenus est généralement réduite.
Les loyers de la location sont généralement considérés comme des revenus fonciers.
S'ils ne dépassent pas quinze mille euros par an, vous pouvez choisir l'abattement de 30 % avec le régime micro-foncier, et si vos dépenses réelles sont supérieur à 30 % de vos revenus, alors préférable de choisir le régime réel.
À partir de quinze mille euros de revenus annuels, c'est le régime d’imposition réel qui s'applique.
Les revenus locatifs sont parfois considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux.
C'est le cas lorsque le loyer comprend des services tels que le gardiennage.
Dans ce cas, le propriétaire pourra bénéficier du dispositif micro BIC si les revenus locatifs n'excèdent pas 32 900 €.
Par la suite, une réduction de 50 % sera appliquée avant imposition.
Si le seuil du mode micro BIC est dépassé, alors c'est le mode réel.
En ce qui concerne la taxe d'habitation, tous les parkings ne sont pas assujettis à son payant.
Lorsque le parking est à plus de mille mètres de votre domicile, vous ne serez pas imposé.
Si le parking est accessoire à la résidence principale, la taxe foncière sera due, mais sa valeur sera déduite lors du calcul de cette taxe.
Nota Bene : une TVA est applicable pour la location avec un taux de 19,6 %
Warren Buffett
Points clés
- En France, la rentabilité moyenne pour ce type de produit est de 5,8 %,
- Investir dans un parking est un projet bon marché, à faible coût et fiscalement intéressant,
- Les frais de mutation pour l'achat d'une place de parking non relié à la résidence principale sont élevés, environ 20 % du prix du bien, c’est pourquoi l’achat de lots rend l’acquisition plus attractive, car plus le prix est élevé, plus le pourcentage est bas.
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Publié le 03/12/2022 par
