ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В АВТОСТОЯНКИ?
Доступная цена
Если у вас нет большого бюджета и вы хотите инвестировать, не беря большой кредит, парковка является идеальным решением.
С различными ценами в зависимости от их местоположения, любой инвестор может найти продукт, соответствующий их бюджету.
Цена парковочного места в Париже может варьироваться от тридцати тысяч евро до иногда пятидесяти тысяч, в крупных городах диапазон составляет от пятнадцати до тридцати тысяч евро. В других местах парковку можно приобрести от пяти до пятнадцати тысяч евро.
Конечно, эти диапазоны являются лишь ориентировочными, следует учитывать несколько переменных, начиная с рынка.
Низкие нагрузки
Гараж, бокс или парковочное место, это низкорисковая инвестиция, ведь составление договора аренды намного гибче, чем жилая недвижимость.
Риски минимальны, когда дело доходит до обеспечения арендной платы, так как очень просто закончить аренду.
Однако, прежде чем инвестировать, важно рассмотреть, что влечет за собой покупка, начиная с сборов за передачу, а также налогов на имущество, сборов за кондоминиум и налогов.
Установка зарядных станций для электромобилей, хоть и есть дополнительные затраты, того стоит, ведь стоимость аренды будет увеличиваться и цена парковки тоже, более того, при нынешней политике возможны вспомогательные средства и это растущий рынок, который имеет тенденцию продолжать развиваться.
Преимущества
Недорогие инвестиции: несмотря на то, что цены на парковку сильно варьируются от места к месту, билет на то, чтобы стать владельцем недвижимости, намного ниже.
В районах, где давление на парковку меньше, открытую парковку можно найти за десятки тысяч евро.
Он обойдется примерно в сорок пять тысяч евро в самых популярных местах столицы, таких как Париж 7-й или 16-й.
Например, средняя цена покупки составляет 9 253 евро в Ниме и 46 105 евро в 16-м округе.
Низкие сборы: Если квартира находится в совместной собственности, необходимо будет заплатить сборы, которые останутся минимальными (как правило, менее 20 евро), потому что гонорары директоров, представленные участком, также низкие.
Налоговые льготы: Подоходное налогообложение, как правило, снижается.
Арендная плата, как правило, считается доходом от недвижимости.
Если они не превышают пятнадцати тысяч евро в год, вы можете выбрать 30% надбавку с микроземельным режимом, а если ваши фактические расходы превышают 30% от вашего дохода, то лучше выбрать реальный режим.
От пятнадцати тысяч евро годового дохода применяется именно фактический налоговый режим.
Доход от аренды иногда рассматривается как промышленная и коммерческая прибыль.
Это тот случай, когда аренда включает в себя такие услуги, как присмотр за детьми.
В этом случае владелец сможет воспользоваться микро-устройством BIC, если доход от аренды не превышает € 32 900.
После этого перед налогообложением будет применено 50%- ное снижение.
Если порог режима micro BIC превышен, то это реальный режим.
Что касается жилищного налога, то не все автостоянки подлежат его уплате.
Когда парковка находится более чем в тысяче метров от вашего дома, вы не будете облагаться налогом.
Если парковка является принадлежностью к основному месту жительства, налог на имущество будет подлежать уплате, но его стоимость будет вычитаться при расчете этого налога.
Nota Bene: НДС применяется при аренде по ставке 19,6%
Уоррен Баффет
Ключевые моменты
- Во Франции средняя рентабельность по данному виду продукции составляет 5,8 %,
- Инвестирование в автостоянку – это дешевый, недорогой и финансово интересный проект,
- Затраты на трансфер при покупке парковочного места, не связанного с основным местом жительства, высоки, около 20% от цены недвижимости, именно поэтому покупка участков делает приобретение более привлекательным, ведь чем выше цена, тем ниже налогообложение.
Нужен
оценка Вашей недвижимости?
Оценка актива является важным шагом в процессе сделки, поэтому его не следует воспринимать легкомысленно, программное обеспечение является отличным инструментом для предварительной оценки.
Для того, чтобы узнать текущую рыночную стоимость Вашей недвижимости, свяжитесь с нами!
Вы свяжетесь с одним из наших сотрудников, экспертом в своей отрасли, он сможет учесть различные экономические элементы, последние продажи, и соотнести все это с поисками покупателей для быстрого посредника и цены.
Мы вышлем вам смету в течение 48 часов.
Опубликовано на 03/12/2022 около
