COMBIEN COUTE UN SYNDIC PROFESSIONNEL ?
Connaître les frais de syndic
Vous vivez en copropriété mais vous ne savez pas s’il est nécessaire d’engager un syndic au niveau du plan financier. Consultez notre article pour avoir les réponses à vos interrogations.
Qui doit payer les honoraires de syndic de copropriété ?
Ce sont les copropriétaires qui paient les honoraires de syndic de copropriété à hauteur de la quote-part qu’ils détiennent des parties communes. Les honoraires de syndic font effectivement partie des charges générales de copropriété qui sont réparties entre tous les copropriétaires d’un immeuble.
Les charges de copropriété sont payées par provision, lors de l’envoi des appels de fonds par le syndic de copropriété. Les appels de fonds sont généralement trimestriels.
Prix moyen d'un syndic par lot
Le prix du forfait de base se situe entre 150 et 200 euros annuels par lot. Dans la pratique, on constate une augmentation régulière du prix des honoraires de syndic, autour de 10 % de hausse annuelle. A noter que d'autres prestations non comprises dans le forfait peuvent être facturées en plus.
Comment se passe le vote de la rémunération du syndic professionnel ?
La majorité absolue (l'article 25) correspond à la majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble (présents, représentés et absents).
Si la décision a reçu au moins ⅓ des voix, elle peut faire l'objet d'un 2ème vote à la majorité simple (article 24), majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance.
La rémunération du syndic comprend les éléments suivants :
- Le forfait pour la gestion courante de l'immeuble (tenue de l'assemblée générale, transmission des archives du syndic à un autre, travaux d'entretien et de maintenance...)
- Les honoraires spécifiques réglementés pouvant être facturés en dehors du forfait
Différents syndic
- Syndic classique
- Syndic hybride
- Syndic en ligne
Contact Syndic
La société All RES possède un service syndic, n'hésitez pas à demander à un professionnel compétant de s'occuper de votre copropriété. Vous pouvez vous mettre en relation avec eux au +33 1 87 66 06 46.
Quel est le coût d'un syndic de copropriété ?
Le coût d'un syndic dépend essentiellement du nombre de lots composant la copropriété. Ainsi, il varie en fonction de la taille de cette dernière, et des éventuels problèmes existants en son sein.
Citation Célèbre.
Comment est calculée la rémunération d'un syndic ?
La rémunération du syndic professionnel est liée au contrat type du syndic de la copropriété. Le syndic se doit ainsi d'assurer deux missions principales :
- La gestion administrative et financière de la copropriété ;
- La représentation du syndic dans les actes et actions en justice de la copropriété.
Mais ce forfait de base n'inclut pas à lui seul tous les coûts inhérents au syndic de copropriété. D'autres prestations peuvent être facturées en plus, par exemple :
- L’organisation d'une AG extraordinaire ;
- Le pilotage des travaux éventuels votés en AG : en général, ces frais s'élèvent entre 2 et 5 % du montant HT des travaux ;
- La création ou la modification du règlement intérieur de la copropriété ;
- Le déplacement du syndic sur les lieux en cas de sinistre.
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Publié le 04/11/2023 par
